野々市市で土地を売却する前に確認したい五つの項目
野々市市は市域全体が都市計画区域で、市街化区域と市街化調整区域に分かれています。市街化区域には八種類の用途地域が指定されており、同じ野々市市内でも建てられる建物、建ぺい率、容積率などが異なります。土地を売るときは、周辺の成約事例だけで価格を決めず、買主がどのように利用できる土地かを整理することが大切です。
用途地域と市街化区域を確認する
野々市市の公表資料では、市域一三五六ヘクタールのうち、一〇四六ヘクタールが市街化区域、三一〇ヘクタールが市街化調整区域です。市街化調整区域では、建築や用途変更に個別の許可が必要となる場合があります。押野、御経塚、本町、粟田、三納など、町名だけで判断せず、対象地の都市計画上の位置づけを確認します。市の都市計画図は令和八年三月作成版が公開されていますが、境界線付近の土地は窓口確認が必要と案内されています。査定時には用途地域、建ぺい率、容積率、地区計画、都市計画道路の有無を一覧にすると、買主へ説明しやすくなります。
接道と道路種別を確認する
建物を建てる土地では、道路の幅員、道路種別、接道間口が重要です。見た目は道路でも、建築基準法上の道路に該当するとは限りません。幅員が四メートル未満の場合は、道路中心線からの後退が必要になることもあります。古くからの住宅地では、登記上の面積と実際に利用できる面積が異なることがあるため、役所調査と現地確認を行います。角地は建ぺい率の緩和を受けられる可能性がありますが、要件は個別に確認します。
境界と越境を整理する
境界標の有無、ブロック塀やフェンスの位置、雨樋、樹木、給排水管の越境を確認します。買主が住宅ローンや建築計画を進める際、境界が不明確だと追加調査や測量が必要になり、契約までの期間が延びることがあります。すべての土地で確定測量が必須とは限りませんが、公簿売買にするのか実測売買にするのか、境界確認をどこまで行うのかを販売前に決めておくことが重要です。
造成と上下水道の費用を確認する
田、畑、古家付き土地、道路より低い土地では、農地転用、盛土、擁壁、解体、地盤改良などの費用が生じる可能性があります。上下水道の引込位置、口径、公共ます、水道加入金や工事負担も確認します。売主が工事をして引き渡すのか、現況で売却するのかにより、販売価格と引渡時期は変わります。見積りが取れていない費用を安易に断定せず、想定条件を分けて査定します。
ハザード情報を説明できる状態にする
野々市市は洪水と内水の水害ハザードマップを公開しています。浸水想定の有無だけで売却できるかどうかが決まるわけではありませんが、買主が建物配置、基礎高さ、保険を検討する材料になります。地図上の色だけで判断せず、対象地の位置、周辺道路、排水状況も現地で確認します。用途地域やハザード情報を早めに整理しておけば、販売開始後の質問にも速やかに答えられます。
コルト不動産へご相談ください
コルト不動産では、野々市市を中心に土地の現地調査、役所調査、査定、売却方法の比較に対応しています。現況売却、解体後売却、分筆、造成後売却などを費用と手取りで比較します。売却時期が決まっていない段階でもご相談ください。
ご注意 法令上の制限、道路、上下水道、造成条件は土地ごとに異なります。実際の売却や建築計画では、野々市市、測量士、建築士等へ個別にご確認ください。
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