【2026年版】金沢市の土地価格は上がっている？最新地価とエリア別の動向

「金沢市の土地価格は上がっているのか」「今は土地の売り時なのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、金沢市の土地価格は一律に動いているわけではありません。金沢駅周辺や生活利便性の高い住宅地では比較的堅調な需要がみられる一方、郊外や高台、土地面積の大きい物件などは、売却価格や売却期間に差が出やすくなっています。
今回は、2026年1月1日時点の地価公示をもとに、金沢市の土地価格とエリア別の特徴を解説します。

2026年の金沢市の地価

地価公示は、国が毎年公表している土地価格の目安です。2026年の金沢市内の主な住宅地を見ると、次のようになっています。

同じ金沢市内でも、金沢駅への距離や周辺施設、道路状況などによって、土地価格には大きな違いがあります。なお、地価公示は標準的な土地の価格を示したものであり、実際の売却価格を保証するものではありません。

金沢駅西・県庁周辺は比較的需要が安定

広岡・西念・駅西本町・若宮などの金沢駅西エリアは、交通利便性や商業施設へのアクセスがよく、住宅用地として一定の需要があります。
広岡1丁目の公示価格は1㎡当たり19万2,000円で、坪単価に換算すると約63万5,000円です。金沢駅から近く、土地の供給が限られていることも価格を支える要因になっています。
また、鞍月・戸板・松村・大友・直江町周辺は、県庁や商業施設に近く、戸建住宅だけでなくアパート用地として検討されることもあります。
ただし、土地の総額が高くなりすぎると購入できる層が限られるため、広い土地では分筆して販売した方が売りやすくなる場合があります。

泉野・有松・横川・八日市は根強い住宅需要

泉野・有松・横川・八日市などの金沢市南部は、生活利便性と住環境のバランスが取れた住宅地です。
2026年の公示価格は、泉野出町2丁目が1㎡当たり14万2,000円、有松4丁目が12万円、横川4丁目が9万5,500円となっています。
同じ南部エリアでも、前面道路の幅、間口、土地の形、周辺の建物状況などによって査定価格は変わります。特に、道路幅が狭い土地や間口の小さい土地、古い建物が残っている土地では、建築や解体にかかる費用を考慮する必要があります。

田上・朝霧台・若松町は土地条件による差が出やすい

田上・朝霧台・若松町周辺は、山側環状道路へのアクセスや商業施設、金沢大学などへの近さが特徴です。
朝霧台1丁目の公示価格は1㎡当たり8万500円ですが、田上2丁目は5万7,500円となっており、近い地域でも価格差があります。
このエリアでは、高低差や擁壁、道路との接道状況、土砂災害警戒区域などの確認が重要です。また、アパート需要がある地域でも、戸建住宅用地として売るのか、収益不動産用地として売るのかによって、想定する買主と査定方法が変わります。

郊外の土地は「価格設定」と「売り方」が重要

森本・金石・大野・粟崎などの郊外では、中心部と比べて土地価格が抑えられる一方、広い土地や古家付き土地も多く見られます。
郊外の土地は、単純に坪単価を下げれば売れるとは限りません。土地の一部を分筆する、古家を残したまま販売する、解体して更地にするなど、物件ごとに販売方法を検討する必要があります。
また、市街化調整区域では、原則として自由に建物を建てられない土地もあります。地目が宅地であっても建築できるとは限らないため、売却前に都市計画や建築条件を確認することが大切です。

土地価格は町名だけでは決まらない

土地の査定では、地域の相場だけでなく、土地の面積・間口・形状、前面道路の幅員と接道状況、上下水道、用途地域、高低差、解体費用、ハザード情報、周辺の成約事例などを確認します。
例えば、同じ町内にある土地でも、角地と旗竿地、整形地と不整形地では売却価格が異なります。そのため、公示価格や近隣の売出価格だけで判断するのではなく、土地の個別条件まで確認する必要があります。

金沢市の土地売却はコルト不動産へ

2026年の金沢市では、金沢駅周辺や生活利便性の高い住宅地を中心に、土地需要は比較的堅調です。一方で、エリアや土地条件による価格差は大きくなっており、適切な価格設定と販売方法がこれまで以上に重要になっています。

コルト不動産では、金沢市を中心に、野々市市・白山市・小松市の土地、戸建て、収益不動産の売却相談を承っています。
「売るかどうかまだ決めていない」「現在の価格だけ知りたい」「分筆や解体をした方がよいか相談したい」という段階でも問題ありません。不動産の状況や周辺の取引事例を確認し、それぞれの物件に合った売却方法をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

出典：石川県「令和8年地価公示（石川県分）」
https://www.pref.ishikawa.lg.jp/kikaku/documents/r8koujisyo.pdf